近期，一条有关于“龙德井片区改造项目正式批复”的微信刷爆朋友圈，根据相关文件显示，城厢区已同意启动龙德井危房改造，拖了许久的龙德井拆迁问题，今年或许就将得到解决。对于莆田老城区来说，龙德井仅是待拆片区中的一部分，还有许多片区在等待拆迁改造。不过，如今老城区拆迁改造难，已成为许多城市发展面临的共同难题。

老城区改造陷入迟缓 开发商宁愿造“城”不愿进城

目前莆田老城区有多个改造片区都已丈量完毕，但拆迁却迟迟未见踪迹。由于建造时间久远，许多老房房龄超过20年或30年的比比皆是。这些低矮的楼房逐渐成为城市的“老古董”，不但影响城市整体形象，有些片区房子甚至已成危房。老城区部分拆迁改造，已经势在必行。可是随着近些年城市的发展，老城区的改造速度却不断放缓。

其实一说起莆田老城区，往往给人车水马龙，处处寸土寸金的优越感。然而，这些优越感却随着时光的变迁，成为老城区发展的绊脚石。稠密的人口与房子，拥堵吵杂的交通环境，使得老城区生活的舒适感早已不在，并且也给改造增加难度。莆田老城区一旦改造就将涉及拆迁、补偿、安置等方方面面，导致许多改造拆迁只闻其声、雷声大雨点小。莆田城区房价愈加昂贵，以及外围地价不断攀升，也提高了拆迁户的补偿预期，越晚拆迁片区成本将越来越高。如今房价与地价双重压力下，有网友也吐槽：“老城区拆迁将更加遥遥无期。”

面对老城区改造区的种种问题，有业内人士指出，除了改造区自身的不利因素外，房企对于改造片区态度同样会影响改造进度。可以说莆田老城区成熟的配套，与优越的地段无法复制。但结果事与愿违，高昂的改造拿地成本，让追求利润最大化的房企望而却步。如今莆田楼市大房企势头强劲，对于他们来说，更愿意依靠自身强大的开发实力和品牌号召力，去挖掘莆田新区潜力。所以当下房企宁愿选择造“城”，也不太愿意选择进城。在大房企的大力开发之下，近些年莆田城区外围新区发展反而大步快走，莆田城区扩大速度加快。新区的崛起，这让原本“麻烦重重”老城区改造雪上加霜。

待拆户逐渐成为楼市新动力

对于许多老城区的待拆户，摆在他们面前的选择或许也只剩下继续买房这条路。毕竟在老城区的房子什么时候拆迁还是个未知数，此外即使能够马上拆迁，可是等待安置房建好，也需要好多年。对于急需买房的刚需与改需的待拆户，等不了那么长的时间。而且今年4月份莆田出台安置货币化补偿政策，规定拆迁限定一户赔一套，其余被征收房屋面积实行货币化补偿。该政策已经着手实行，未来通过拆迁获取多套房的人或将不复存在，这些待拆户逐渐成为楼市中的刚需与改需新动力。

如今老城区居民买房，也不得不面临外围置业的境地。近些年莆田老城区内几乎没有可供出让的地块，在售楼盘仅剩下部分本土“老腊肉”楼盘，其中尾盘居多且可选择性不强。这些都让老城区的购房群体，置业区域不断的位移至外围区域，而将老房开展出租，租金用来还月供。

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